由中房指數(shù)系統(tǒng)主辦2018第十五屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)暨中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會18日在京舉辦。會上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2018總結(jié)和2019展望》預計，2019年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“市場規(guī)模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點。

　　報告總結(jié)了2018年中國房地產(chǎn)市場形勢。其中，政策方面，2018年上半年、下半年的兩次重要會議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。在此基調(diào)下，地方調(diào)控政策體現(xiàn)出穩(wěn)中偏緊、節(jié)奏及時、協(xié)同性強的特點。

　　報告認為，今年全年房地產(chǎn)調(diào)控從供需兩側(cè)精準發(fā)力，市場預期已逐步回歸理性，政策取得階段性效果。

　　從市場方面來看，百城新建住宅價格整體趨穩(wěn)，重點城市商品住宅成交規(guī)模保持相對穩(wěn)定。土地方面，推出和成交繼續(xù)增長，熱度明顯下降，流拍突出。企業(yè)方面，業(yè)績保持增長、拿地放緩，強化現(xiàn)金流管理。

　　報告根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析預計，2019年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“市場規(guī)模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點。

　　其中，從需求端來看，調(diào)控堅定推進進一步穩(wěn)固預期，商品房銷售面積將高位回落，但得益于城鎮(zhèn)化支撐，全年降幅有限，預計在5%至7%之間。從供應(yīng)端來看，預計全年全國新開工、投資均保持中低速增長，新開工的增幅維持在4.6%至6.6%之間，投資增速在3.7%至5.7%左右。