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機構報告:房貸利率上升趨勢明顯
業(yè)內認為短期房貸利率下降可能性不大

2019-09-12 10:19:00     作者:梁倩

  11日,融360大數據研究院發(fā)布8月房貸市場報告,重點監(jiān)測的35個城市房貸數據顯示,2019年8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環(huán)比上漲了3個基點;二套房貸款平均利率為5.78%,環(huán)比上漲2個基點。值得注意的是,房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度,均呈現上升態(tài)勢。
  首套房方面,報告顯示,8月17個城市首套房貸利率水平有所上漲。監(jiān)控的35個城市中,已有兩城首套房貸利率進入“6時代”。報告顯示,蘇州已三連漲,首套房貸平均利率環(huán)比上漲1個基點,達6.04%;南寧首套房貸平均利率6.01%,較7月的5.9%環(huán)比上漲11個基點。
  二套房貸方面,報告顯示,重點監(jiān)測城市二套房貸利率平均水平為5.78%,環(huán)比上漲2個基點,已連續(xù)三個月上浮。具體來看,重點監(jiān)測的533家銀行分(支)行中,357家房貸利率為基準上浮12%到30%。
  關于LPR新報價機制對于房貸的影響,融360大數據研究院研究員李萬賦指出,個人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進行加點定價,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
  如果按照目前的LPR水平,那首套房貸款水平下限為4.85%;二套房貸款水平下限為5.45%。李萬賦表示,8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平均遠高于新政規(guī)定的利率下限。
  “應注意到,從目前數據看,上海、廈門和天津的整體房貸利率水平低于新規(guī)下限,面臨上漲壓力?!崩钊f賦說,房貸新政自10月8日起實施,定價基準轉換后,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。這意味著如果9月20日LPR的最新報價沒有下行,相關銀行必須上調房貸利率水平。
  李萬賦表示,近期央行降低存款準備金率,推出LPR新報價機制,雖然目的是通過銀行傳導可以降低貸款實際利率,但對于房地產行業(yè),政策層面明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,監(jiān)管層對資金圍堵力度之大,違規(guī)檢查之嚴遠超以往。短期來看,房貸利率下降的可能性不大。

編輯:網站實習1

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