受新房降價促銷帶動影響，北京市二手房價格下調(diào)成常態(tài)。筆者近日實地調(diào)研北京樓市現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)，近期北京市一二手房成交量有回升態(tài)勢。
一手房花樣促銷
筆者走訪北京豐臺、房山、大興等多處新房限競房項目發(fā)現(xiàn)，頭部民營房企、國有企業(yè)旗下小型房企等開發(fā)的樓盤近期都推出各種促銷活動。
以豐臺區(qū)某限競房項目為例，項目開盤當(dāng)天就推出多項促銷活動。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤從開盤日起到12月31日，簽約客戶可享受每天返現(xiàn)金活動。
為加速清盤、增加年底回款，一些更早開盤項目加大優(yōu)惠力度。以朝陽區(qū)某限競房項目為例，該項目于2017年開盤，銷售至今仍有不少130平方米以上大戶型房源在售。據(jù)銷售介紹，如全款買房，最高折扣可達(dá)9.5折甚至更低。
二手房預(yù)期轉(zhuǎn)變
一手房持續(xù)降價促銷，北京二手房業(yè)主也開始轉(zhuǎn)變預(yù)期，價格下調(diào)也成常態(tài)。北京某大型中介機構(gòu)工作人員告訴筆者，因臨近年底，業(yè)主因急于出售而紛紛降價。從年初到現(xiàn)在，北京二手房降價幅度在5%左右。隨著調(diào)價動作增多，年末看房人數(shù)明顯增加，近期二手房成交有所回升。
“最近成交量回升，主要與一些業(yè)主年前急于回款有關(guān)?！绷硪恢薪闄C構(gòu)的門店經(jīng)理對筆者表示。
據(jù)北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月24日北京存量住宅網(wǎng)上簽約82套，11月1日至24日累計存量住宅網(wǎng)上簽約8996套，較上月同期環(huán)比有較大幅度上漲。
筆者還發(fā)現(xiàn)，多數(shù)近期成交房源均有一次以上調(diào)價記錄?！爸挥猩贁?shù)房源是漲價的，能賣出去的基本是降價的?！鄙鲜鲋薪闄C構(gòu)門店經(jīng)理說。
諸葛找房研究院分析師國仕英表示，房價回暖動力主要在于市場需求是否上漲。雖近期成交略有上漲，且出現(xiàn)一系列微調(diào)政策，但并不足以長期支撐未來市場的回暖。
