易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，7月份，中國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模同比增長(zhǎng)7%，去庫(kù)存壓力加大。
報(bào)告顯示，截至7月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48031萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)6.9%。百城庫(kù)存呈現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，存在庫(kù)存積壓和滯銷(xiāo)的風(fēng)險(xiǎn)。
從供求關(guān)系來(lái)看，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬(wàn)平方米，而成交量為5449萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。
對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)，可以看出，今年7月份各大城市推盤(pán)節(jié)奏并不慢，在預(yù)售環(huán)境總體寬松的情況下，新增供應(yīng)保持活躍態(tài)勢(shì)。雖然市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但節(jié)奏上略慢于供應(yīng)數(shù)據(jù)，進(jìn)而導(dǎo)致7月份市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的情形。
分城市來(lái)看，截至7月底，100個(gè)城市中，有62個(gè)城市庫(kù)存同比正增長(zhǎng)。在增速排名前10的城市中，二線城市的數(shù)量最多，包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。
分析原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分城市今年的銷(xiāo)售行情明顯不如去年，而部分城市則放寬了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致推盤(pán)量加大。
從存銷(xiāo)比來(lái)看，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存消化周期為11.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要11.7個(gè)月的時(shí)間。
目前百城已走出庫(kù)存壓力最大的階段。今年前4月，百城樓市去庫(kù)存水平受到了疫情沖擊，去庫(kù)存周期陡然攀升，甚至超過(guò)了1年的水平。而5月份開(kāi)始，庫(kù)存去化壓力總體有所緩解，當(dāng)前已回落到1年以下的水平。
