過(guò)去幾個(gè)月熱度集中的土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫。
易居房地產(chǎn)研究院9月1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，8月份，受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市土地市場(chǎng)成交量、地價(jià)和溢價(jià)率均有所下降，出現(xiàn)短期拐點(diǎn)。
報(bào)告顯示，2020年8月份，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5386萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比增長(zhǎng)23%。
從地價(jià)來(lái)看，8月份，40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米5874元人民幣，環(huán)比下跌2.8%，同比上漲12%。當(dāng)月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為13.6%，與7月相比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，為今年來(lái)首次回落。
8月份，溢價(jià)率為0的城市有5個(gè)，較上月增加1城。這5個(gè)城市除深圳外，均處于東北地區(qū)，東北地區(qū)土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。
中指研究院對(duì)房企拿地的監(jiān)測(cè)也反映出土地市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，在經(jīng)歷過(guò)二季度的充足補(bǔ)充后，50家代表房企7月份和8月份拿地規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)。50家代表房企中，31家房企8月拿地金額較前7個(gè)月均值出現(xiàn)下滑。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，世茂、新希望、建業(yè)、富力等4家企業(yè)月均拿地金額較去年減少50%以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)的變化或與監(jiān)管層收緊房企融資有關(guān)。8月20日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與人民銀行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，會(huì)議形成了“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”。有媒體報(bào)道，這一規(guī)則主要以房企的凈負(fù)債率等指標(biāo)為控制目標(biāo)，劃出“三條紅線”，一旦超出紅線則不得增加有息負(fù)債或者增長(zhǎng)規(guī)模受?chē)?yán)格限制。
易居研究院研究員王若辰表示，房企拿地?cái)U(kuò)張很大程度上依賴于融資，融資“三條紅線”如果落地，將明顯減少房企的激進(jìn)拿地，使得土地市場(chǎng)的周期波動(dòng)性進(jìn)一步減弱。
