中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.23%，漲幅較上月微擴(kuò)0.03個(gè)百分點(diǎn)。常州、西安、佛山、紹興、無錫等城市新房環(huán)比漲幅居前。
當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15952元人民幣，環(huán)比上漲0.23%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，77個(gè)城市環(huán)比上漲，20個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.05%。
當(dāng)月，多數(shù)房企緊抓樓市傳統(tǒng)銷售旺季窗口期，保持較快推盤速度。4月重點(diǎn)城市新房推盤量整體居今年以來高位。除西安、上海整體庫存消化情況較好外，4月份多數(shù)城市如青島、南昌、鄭州等去化表現(xiàn)平淡。連續(xù)多月房?jī)r(jià)漲幅居前的廣州在經(jīng)歷樓市調(diào)控持續(xù)加碼后，市場(chǎng)活躍度有所下降。
4月份，合肥、杭州、寧波、東莞、廣州等紛紛加碼樓市調(diào)控。合肥升級(jí)限購、限價(jià)、限售，新政涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等八個(gè)方面；杭州收緊高層次人才購房，購買二套房落戶須滿五年；寧波擴(kuò)大限購區(qū)域，從嚴(yán)審核購房資格；東莞出臺(tái)新房限價(jià)細(xì)則，按成本定價(jià)，一年漲幅不得超過3%。此外，廣州樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，內(nèi)容涵蓋人才房限售年限延長(zhǎng)，增值稅征免年限提高等。
隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊，樓市熱度也出現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4月份，房?jī)r(jià)漲幅居首的不再是一線城市，而是城市群二三線城市。其中，常州、西安和佛山新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1.48%、1.08%、1.04%；紹興、無錫、成都、東莞、南通等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。
展望未來，中指研究院分析稱，中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問題，堅(jiān)持“房住不炒”定位，以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，及時(shí)采取針對(duì)性舉措，精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時(shí)，部分市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市調(diào)控政策將繼續(xù)加碼，也將更趨精細(xì)化?！拔逡弧秉S金周來臨，各地房企大概率將加大推盤及營(yíng)銷力度，考慮到調(diào)控的升級(jí)加碼及調(diào)控政策的持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)后期整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。
