筆者從北京市規(guī)劃自然資源委獲悉，5月10日~5月11日，北京市分批組織25宗地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
3月31日，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布2021年首批商品住宅用地出讓公告，向土地市場(chǎng)推出共計(jì)30宗地，土地面積約169公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約345萬平方米。5月7日?qǐng)?bào)名截止，根據(jù)報(bào)名情況，25宗地將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
12個(gè)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)
5月10日，北京市本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽區(qū)、海淀區(qū)的共計(jì)12宗地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，土地總面積約52公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，實(shí)現(xiàn)土地出讓價(jià)款約516億元，配競(jìng)建公共租賃住房面積共計(jì)12.3萬平方米。
通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)有5宗地順利成交，分別為朝陽金盞02、08兩宗地、崔各莊鄉(xiāng)01、04兩宗地、東壩北東南612地塊；7宗地競(jìng)到高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)階段，將通過專家評(píng)審方式最終確定競(jìng)得人，分別為朝陽區(qū)王四營(yíng)3宗地、崔各莊06地塊、豆各莊地塊以及海淀區(qū)樹村2宗地。
5月11日，北京市將繼續(xù)組織首批地塊中剩余13宗商品住宅用地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
提前確定并公布土地合理上限價(jià)格
北京市規(guī)劃自然資源委表示，此次北京供應(yīng)的首批地塊提前確定并公布了土地合理上限價(jià)格，而且從公布的價(jià)格上限來看，超九成地塊溢價(jià)率未超過15%。在地價(jià)上限的設(shè)置中，政府通過降低溢價(jià)率，在保持地價(jià)平穩(wěn)的同時(shí)為后續(xù)競(jìng)建“公共租賃住房”面積、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額等創(chuàng)造空間。
5月10日，12宗地均達(dá)地價(jià)上限，進(jìn)入后續(xù)競(jìng)買程序。其中3宗地塊以競(jìng)報(bào)公共租賃住房面積成交，分別為朝陽崔各莊鄉(xiāng)01、04兩地塊、東壩北東南地塊；2宗地塊以競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額成交，分別為朝陽金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額分別為13%和15%。其余7宗競(jìng)到高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序的項(xiàng)目中有3宗地塊達(dá)到競(jìng)建公共租賃住房面積上限，為朝陽王四營(yíng)地塊；有3宗地塊競(jìng)到政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)上限20%，為朝陽崔各莊鄉(xiāng)06地塊和海淀樹村2宗地；還有1宗朝陽豆各莊地塊按照競(jìng)買規(guī)則，達(dá)到地價(jià)上限后直接進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
設(shè)置房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制
北京市規(guī)劃自然資源委稱，北京市首批商品住宅用地本著精準(zhǔn)調(diào)控、綜合施策的原則，結(jié)合擬出讓宗地具體條件，綜合確定競(jìng)買條件和交易方式。通過設(shè)置房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；通過設(shè)置并公布土地價(jià)格上限，為企業(yè)預(yù)留合理利潤(rùn)空間，確保房屋品質(zhì)；通過競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，有效減輕自住需求購(gòu)房人負(fù)擔(dān)；通過競(jìng)建公共租賃住房，著力解決大城市住房困難問題；通過設(shè)置最低品質(zhì)保障要求和投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案程序，引導(dǎo)住宅品質(zhì)提升。
此前，北京市分別于3月31日發(fā)布了本年度首批商品住宅用地出讓公告；4月16日公布了土地合理上限價(jià)格、競(jìng)建公共租賃住房上限面積、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額等；4月19日，召開出讓答疑會(huì)，就競(jìng)買企業(yè)的問題集中回復(fù)；5月8日，發(fā)布首批商品住宅用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)安排。
