受樓市調(diào)控持續(xù)收緊等因素影響，今年1-5月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售等多項核心指標增速繼續(xù)放緩。
中國國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元（人民幣，下同），同比增長18.3%，與1-4月份相比，增速放緩3.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從今年1-2月份38.3%的高位，連續(xù)三個月回落。
商品房銷售面積和銷售額同樣出現(xiàn)累計增速持續(xù)回落的情形。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，中國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；商品房銷售額70534億元，增長52.4%。這兩項指標在今年年初1-2月份時增速分別達到104.9%和133.4%，此后連續(xù)三個月逐月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，受疫情影響，去年房地產(chǎn)各項指標的基數(shù)相對較低，這也導致今年上半年房地產(chǎn)銷售、投資等指標漲幅驚人。不過，從絕對值來看，今年上半年樓市熱度依然較高，1-5月份房地產(chǎn)銷售額超過7萬億元，創(chuàng)下歷史新高。
隨著調(diào)控政策的升級加碼，商品房成交量的增速持續(xù)放緩。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，5月份，南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、?？?、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發(fā)布15次房產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個城市年內(nèi)已多次調(diào)控，且為前期政策的升級，分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺相關政策。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月份，一線城市商品房市場活躍度保持最高，但降速最快。當月，一線、二線、三四線城市商品房成交面積累計增速分別為92%、53%和41%，一線城市增速環(huán)比回落幅度最大，為26個百分點。
從商品房平均成交價格來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局當日發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，1-5月份，商品房銷售均價約為每平方米10625元，同比增長11.8%，環(huán)比下降1.2%，價格總體趨穩(wěn)。
貝殼研究院高級分析師潘浩預計，短期內(nèi)，重點城市樓市調(diào)控升級仍將延續(xù)，這將對商品房價格起到較好的穩(wěn)定作用。
