自8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱(chēng)下調(diào)后,近幾月LPR利率均維持不變。今日發(fā)布的最新一期1年期LPR報(bào)3.65%,5年期以上LPR報(bào)4.30%,預(yù)示著在下一期LPR發(fā)布前,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)未發(fā)生變化。
與此同時(shí),全國(guó)多地正因城施策,持續(xù)釋放住房貸款的利率空間。據(jù)貝殼研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年11月首套、二套房貸主流利率環(huán)比繼續(xù)下行,首套主流利率平均為4.09%,環(huán)比下行3BP,二套平均為4.91%,與10月基本持平,較去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP,創(chuàng)歷史新低。
截至11月18日,貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”,其中二線(xiàn)城市6城,三四線(xiàn)城市12城。從首套主流利率來(lái)看,本月包括一線(xiàn)城市在內(nèi)僅10城高于4.1%;二套主流利率來(lái)看,僅北京、上海、廈門(mén)和西安四城高于4.9%。
從利率變化來(lái)看,數(shù)據(jù)顯示,11月監(jiān)測(cè)范圍僅14城房貸利率有所調(diào)整。其中泉州、溫州首套房貸主流利率下調(diào)至3.8%,降幅達(dá)30BP。二線(xiàn)城市中,杭州自11月11日起取消“認(rèn)房認(rèn)貸”,首套、二套利率分別降至4.1%、4.9%。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,本月房貸利率保持穩(wěn)中下降走勢(shì)。在經(jīng)歷前期房貸利率下降后,多數(shù)城市利率水平降至歷史低位,本月下降的城市范圍相對(duì)較小,且以首套房貸利率調(diào)降為主。
業(yè)內(nèi)人士表示,全國(guó)多城的首套房貸利率相繼下調(diào),一是因城施策,釋放房貸利率空間以提振剛需購(gòu)房需求;二是符合條件的部分城市在政策端的推動(dòng)下,于年底前階段性調(diào)降新發(fā)放首套住房貸款利率下限。
就政策出臺(tái)后的落地效果來(lái)看,第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出,山東濟(jì)寧、湖北黃岡、廣東清遠(yuǎn)和陽(yáng)江、浙江溫州和舟山等城市,已將當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減35BP至LPR減60BP,降幅在15至40BP之間;湖北、廣東部分城市階段性取消了當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限。
據(jù)財(cái)聯(lián)社記者梳理,在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中,符合相關(guān)條件的共有23城,其中已至少有17城的首套房貸利率較此前出現(xiàn)下調(diào),除蘭州降至4.1%以外,其余城市均有銀行執(zhí)行低于4%的利率。
植信投資研究院資深研究員馬泓對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示,進(jìn)入10月后,數(shù)十座城市宣布下調(diào)首套房房貸利率15BP,個(gè)人房貸利率延續(xù)下行趨勢(shì)。10月新增個(gè)人按揭貸款1753億元,新增規(guī)模超過(guò)當(dāng)月個(gè)人中長(zhǎng)期信貸1400多億,表明銀行對(duì)個(gè)人住房貸款支持力度較為顯著。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松的勢(shì)頭仍在延續(xù),從穩(wěn)樓市角度來(lái)看,在本年內(nèi),作為房貸發(fā)放利率基準(zhǔn)的5年期以上LPR或仍有一定下調(diào)空間。
“除強(qiáng)化‘保交樓’等供給端支持外,持續(xù)下調(diào)居民房貸利率,推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。當(dāng)前居民房貸利率相對(duì)偏高,仍具備一定下調(diào)空間。”東方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王青表示,無(wú)論是與同期企業(yè)貸款利率對(duì)比,還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度衡量,當(dāng)前居民房貸利率都處于相對(duì)偏高水平,所以為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行,除放寬首套房貸利率下限外,需要5年期以上LPR報(bào)價(jià)先行下調(diào),預(yù)計(jì)12月5年期以上LPR報(bào)價(jià)有可能下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。
劉麗杰認(rèn)為,穩(wěn)地產(chǎn)背景下,未來(lái)住房信貸政策有望進(jìn)一步寬松?!敖鹑?6條”的支持政策也提到,地方政策在全國(guó)政策基礎(chǔ)上,可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限,這代表著地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間,未來(lái)房貸利率下限有望進(jìn)一步下降,特別是加大對(duì)改善換房需求的支持下,局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。