作為中國樓市的重要“風向標”，一線城市新房價格在2022年末出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。房地產(chǎn)市場是否邁入企穩(wěn)回升通道？今年的樓市“小陽春”會提前到來嗎？
房價連續(xù)16個月環(huán)比下跌
從2021年9月份以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)探底，新房和二手房價持續(xù)處于下跌區(qū)間。
中國國家統(tǒng)計局1月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比下跌的城市分別較上月增加4個和1個；多數(shù)城市房價環(huán)比下跌。
當月，中國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.3%；二手住宅價格指數(shù)平均環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.8%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新房和二手房價連續(xù)16個月環(huán)比下跌、同比調(diào)整也近一年，這帶來了房地產(chǎn)市場預(yù)期的逆轉(zhuǎn)。更多人對房價持下跌預(yù)期，導致市場持續(xù)疲軟。
2022年12月份，多數(shù)城市房價下跌，特別是二手房市場跌幅較深。二手房價下跌城市數(shù)量上升至63個，且同比跌幅仍在擴大，顯示供需兩端都較弱。李宇嘉認為，穩(wěn)房價成為今年穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心、紓困供給端的重要一環(huán)。
一線城市率先企穩(wěn)
值得注意的是，2022年12月份，作為樓市“領(lǐng)頭羊”的一線城市新房價格已率先止跌企穩(wěn)。
官方數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京、上海新房價格環(huán)比漲0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌0.4%和0.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市新房價格在連跌3個月后，已經(jīng)有止跌跡象。過去幾年來，房地產(chǎn)市場進入上行周期時，往往由一線城市房地產(chǎn)升溫開啟。嚴躍進表示，這類城市房價止跌，有助于修復市場預(yù)期。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也認為，2023年一線城市房地產(chǎn)市場將率先恢復，尤其是北京和上海。該機構(gòu)認為，一線城市將憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套率先走出下行周期，進入上行周期。
樓市“小陽春”會提前嗎？
過去每年三月至四月份，房地產(chǎn)市場會迎來一波“小陽春”行情。今年樓市的“小陽春”行情是否會提前至春節(jié)期間？
調(diào)研顯示，過去由春節(jié)返鄉(xiāng)帶火的“返鄉(xiāng)置業(yè)”在2023年春節(jié)，熱度不及以往。根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的一份調(diào)研報告，2023年春節(jié)期間，超八成意向購房者計劃在工作城市及周邊買房。而想回到家鄉(xiāng)購房的人群占比僅17.1%，大幅低于2020年春節(jié)時的68.6%。作為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力，三、四線城市春節(jié)期間或難現(xiàn)樓市明顯升溫。
今年樓市“小陽春”料將從一、二線城市開始，整體樓市升溫或要等到二季度。
目前一些積極因素已經(jīng)顯現(xiàn)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月上旬二手房市場的先行指標出現(xiàn)了明顯的回升。代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升。從帶看量看，1月上旬50個重點城市日均帶看量較12月增加22%；從成交量來看，1月上旬50城日均二手房成交量較去年12月增加39%。廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
貝殼研究院預(yù)計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。58安居客研究院院長張波認為，市場底部已逐步清晰，預(yù)計房價穩(wěn)定及上漲城市數(shù)量明顯增長將出現(xiàn)在今年二季度。
