首頁>新聞中心>用戶行業(yè)

住建部公開表態(tài)松綁樓市政策,一線城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”有望松動(dòng)

2023-07-28 15:55:00

  房地產(chǎn)行業(yè)政策有望迎來大調(diào)整。

  住建部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

  受訪專家認(rèn)為,持續(xù)低迷的樓市是致使此次住建部發(fā)聲的原因,此前雖然已經(jīng)出臺(tái)了多條措施來提振樓市,包括降息等,但效果甚微,樓市仍未有明顯起色。

  “此前中央對于房地產(chǎn)的發(fā)聲基本都是寬泛定調(diào)和喊話形式,本次發(fā)聲則是近期來首次中央對于政策松綁的公開具體表態(tài),提出了具體可行的政策內(nèi)容和松綁方向,是對7月24日中央政治局會(huì)議的補(bǔ)充和細(xì)化?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為,住建部此次發(fā)聲,對接下來地方城市政策調(diào)整具有關(guān)鍵性的指導(dǎo)意義。

  不過,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,此次表態(tài)是以住建部召開企業(yè)座談會(huì)的形式來發(fā)布,政策后續(xù)的落地,還需要金融管理部門以及各地貫徹落實(shí)。

  “認(rèn)房又認(rèn)貸”有望松動(dòng)

  從政策方向來看,本次住建部主要提出了三大方向,一是針對首套房首付比例,二是針對改善性住房稅費(fèi)減免,三是針對認(rèn)房認(rèn)貸政策。

  其中,最受外界關(guān)注的就是對于“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的表述。

  “認(rèn)房又認(rèn)貸”一般指有過購房貸款記錄,再購房時(shí)即使名下無房或貸款已還清,也會(huì)被認(rèn)定為二套,而二套房的首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費(fèi)均明顯高于首套房,阻礙了改善住房需求進(jìn)入市場。

  根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),自去年以來,包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無、天津、佛山、珠海、東莞等超20城已優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前限購較嚴(yán)格且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市主要包括北上廣深、成都、西安等十余個(gè)核心城市,倪虹部長明確提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”,預(yù)計(jì)短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化,一線城市亦存在空間。

  多位受訪專家認(rèn)為,住建部此次對個(gè)人住房貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”的表述,對于一線城市影響是最大的。

  據(jù)悉,目前北京的購房政策為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即如名下有1套住宅或全國內(nèi)存在貸款記錄(還清與否無關(guān)),再次貸款購買住宅即為二套。其商業(yè)貸款最低首付普宅為60%,非普為80%,房貸利率在5.25%。

  如果改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,換房家庭首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

  對于上海而言,當(dāng)前也是執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策,換房家庭購房首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。若改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。

  “對京滬兩地的分析可以看出,認(rèn)房不認(rèn)貸能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  “若是取消認(rèn)房認(rèn)貸,購買二套房就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,對于改善性客戶來說是一個(gè)重磅利好,大大降低購房成本,減輕還款壓力,拉動(dòng)入市積極性,促進(jìn)改善性需求釋放。”陳霄稱。

  不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,認(rèn)房不認(rèn)貸在一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)全面松綁,很可能會(huì)率先在北京的房山,上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。

  8月上旬各地有望陸續(xù)落實(shí)政策

  除了取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策,此次住建部提及刺激購房市場的政策,還包括降首付和降房貸利率、換房減免稅費(fèi)。

  “目前,熱點(diǎn)城市剛需集中,換房人群龐大,降利率、降首付、降稅收,能夠改善預(yù)期并釋放需求?!标愇撵o稱。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),目前多個(gè)一二線城市首套房首付比例在30%,甚至更高,部分城市首套房貸利率仍高于5年期以上LPR。

  “短期來看,一二線城市或進(jìn)一步降低首套房首付比例和房貸利率,首套房首付比例仍執(zhí)行30%的二線城市或逐步降至20%下限,同時(shí),一線城市如北京、上海首套房貸利率加點(diǎn)數(shù)也存在下調(diào)可能?!标愇撵o稱。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前還有一些城市沒有把首付比例降低到20%,且利率依然高于4.0%,預(yù)計(jì)8月上旬各地會(huì)陸續(xù)落實(shí)此類政策。

  對于改善性住房換購稅費(fèi)減免方面,2022年9月,財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,指出2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

  此次住建部強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步落實(shí)好改善性住房換購稅費(fèi)減免,預(yù)計(jì)后續(xù)針對換房需求的政策支持將進(jìn)一步加大。

  “稅收政策方面,預(yù)計(jì)有兩個(gè)調(diào)整方向,一是優(yōu)化調(diào)整非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),比如取消總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);二是熱點(diǎn)城市增值稅免征期從5年回到2年,降低住房交易成本?!崩钣罴伪硎尽?/p>

  陳文靜表示,7.24中央政治局會(huì)議后,住建部率先釋放積極信號,主管部門的發(fā)聲不僅有助于提振市場信心,同時(shí)也為各地加快落實(shí)優(yōu)化政策打響了發(fā)令槍,預(yù)計(jì)各地優(yōu)化政策的節(jié)奏將進(jìn)一步加快,特別是二線城市的政策優(yōu)化或已在路上。

  “此次政策調(diào)整,是2014年去庫存以來又一次政策大力度紓困,主要目的就是穩(wěn)定和托底地產(chǎn),釋放內(nèi)需和消費(fèi)潛力,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)目的??紤]到熱點(diǎn)城市剛需集中,換房需求開始主導(dǎo),此次政策降低成本和門檻,會(huì)有效果,但具體的效果,要看后續(xù)各地推進(jìn)落實(shí)的情況,也要看金融財(cái)稅部門后續(xù)的政策實(shí)施?!崩钣罴畏Q。

 

 

來源:財(cái)聯(lián)社

編輯:溫曉霞

相關(guān)文檔

版權(quán)說明

【1】 凡本網(wǎng)注明"來源:中國冶金報(bào)—中國鋼鐵新聞網(wǎng)"的所有作品,版權(quán)均屬于中國鋼鐵新聞網(wǎng)。媒體轉(zhuǎn)載、摘編本網(wǎng)所刊 作品時(shí),需經(jīng)書面授權(quán)。轉(zhuǎn)載時(shí)需注明來源于《中國冶金報(bào)—中國鋼鐵新聞網(wǎng)》及作者姓名。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
【2】 凡本網(wǎng)注明"來源:XXX(非中國鋼鐵新聞網(wǎng))"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng) 贊同其觀點(diǎn),不構(gòu)成投資建議。
【3】 如果您對新聞發(fā)表評論,請遵守國家相關(guān)法律、法規(guī),尊重網(wǎng)上道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律 責(zé)任。
【4】 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的。電話:010—010-64411649
品牌聯(lián)盟
  • 燃燒裝置2.gif
  • 湖南華菱集團(tuán).jpg
  • 山東鋼鐵集團(tuán).jpg
  • 1_看圖王.png
  • W020190430461031429831.jpg
  • 首鋼.jpg
  • 冶金工業(yè)規(guī)劃研究院logo1.jpg
  • W020130618825601874406.jpg
  • W020130618825602778336.jpg
  • W020130618825603702632.jpg
  • W020130618825617201098.jpg
  • W020130618825606679805.jpg
  • W020130618825607505186.jpg
  • brand04.png
  • brand06.png
  • brand05.png
  • brand03.png
  • brand02.png
  • brand01.png
    read_image.gif

    地址:北京市朝陽區(qū)安貞里三區(qū)26樓 郵編:100029 電話:(010)64442120/(010)64442123 傳真:(010)64411645 電子郵箱:csteelnews@126.com

    中國冶金報(bào)/中國鋼鐵新聞網(wǎng)法律顧問:大成律師事務(wù)所 楊貴生律師 電話:010-58137252 13501065895 Email:guisheng.yang@dentons.cn

    中國鋼鐵新聞網(wǎng)版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán)禁止使用 京ICP備07016269號 京公網(wǎng)安備11010502033228