受益于7月房企融資規(guī)模創(chuàng)年內新高，港股房地產股多數(shù)走強，其中世茂集團、遠洋集團、旭輝控股集團、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國分別上漲12.86%、7.41%、6.99%、6.73%。
消息方面，克而瑞地產研究指出，2024年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來的新高，主要是因為萬科獲得了326.66億元的銀行貸款。1—7月的累計融資總量為2678.47億元，同比減少32%。
克而瑞地產研究還指出，融資結構方面，7月房企境內債權融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%，同比增加12%；境外債權融資23.2億元，同比減少67.9%，上個月則沒有企業(yè)進行境外融資。
再者近期多城現(xiàn)宅地高溢價成交，熱門地塊甚至出現(xiàn)逾10家房企哄搶現(xiàn)象，令市場信心得到提振。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報告，7月各城市住宅用地出讓金為1449.62億元，較上月漲3.1%。此外，全國住宅用地平均成交溢價率為4.95%，環(huán)比上升2.26個百分點。
有分析指出，得益于熱點城市優(yōu)質地塊入市，7月土地市場溢價率總體有所回升。但市場冷熱分化依舊顯著，熱度回暖仍主要集中于熱門城市及熱門地塊。
機構稱核心城市銷售有望企穩(wěn)
財信證券指出，近日以來宏觀層面持續(xù)釋放積極信號，7月政治局會議強調，要落實好促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合；國務院針對新型城鎮(zhèn)化領域提出五年計劃，要求5年后常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%；央行推出3000億元保障性住房再貸款政策等。
該券商指出，近期中央和地方政府的一系列部署預示下階段房地產調控基調將更加積極，政策調控重心已逐漸由供給側轉向需求側，疊加近期房價收入比、按揭負擔比等指標下降，購房需求或將進一步釋放，為房地產市場基本面的修復提供支撐?？紤]到當前商品房銷售的絕對量仍處于低位，且各能級城市間的分化仍然明顯，整體市場修復可能仍需時間，期待核心城市進一步企穩(wěn)。
