受益于7月房企融資規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，港股房地產(chǎn)股多數(shù)走強(qiáng)，其中世茂集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)分別上漲12.86%、7.41%、6.99%、6.73%。
消息方面，克而瑞地產(chǎn)研究指出，2024年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來(lái)的新高，主要是因?yàn)槿f(wàn)科獲得了326.66億元的銀行貸款。1—7月的累計(jì)融資總量為2678.47億元，同比減少32%。
克而瑞地產(chǎn)研究還指出，融資結(jié)構(gòu)方面，7月房企境內(nèi)債權(quán)融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%，同比增加12%；境外債權(quán)融資23.2億元，同比減少67.9%，上個(gè)月則沒(méi)有企業(yè)進(jìn)行境外融資。
再者近期多城現(xiàn)宅地高溢價(jià)成交，熱門地塊甚至出現(xiàn)逾10家房企哄搶現(xiàn)象，令市場(chǎng)信心得到提振。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告，7月各城市住宅用地出讓金為1449.62億元，較上月漲3.1%。此外，全國(guó)住宅用地平均成交溢價(jià)率為4.95%，環(huán)比上升2.26個(gè)百分點(diǎn)。
有分析指出，得益于熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，7月土地市場(chǎng)溢價(jià)率總體有所回升。但市場(chǎng)冷熱分化依舊顯著，熱度回暖仍主要集中于熱門城市及熱門地塊。
機(jī)構(gòu)稱核心城市銷售有望企穩(wěn)
財(cái)信證券指出，近日以來(lái)宏觀層面持續(xù)釋放積極信號(hào)，7月政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合；國(guó)務(wù)院針對(duì)新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)域提出五年計(jì)劃，要求5年后常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%；央行推出3000億元保障性住房再貸款政策等。
該券商指出，近期中央和地方政府的一系列部署預(yù)示下階段房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)將更加積極，政策調(diào)控重心已逐漸由供給側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)，疊加近期房?jī)r(jià)收入比、按揭負(fù)擔(dān)比等指標(biāo)下降，購(gòu)房需求或?qū)⑦M(jìn)一步釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面的修復(fù)提供支撐。考慮到當(dāng)前商品房銷售的絕對(duì)量仍處于低位，且各能級(jí)城市間的分化仍然明顯，整體市場(chǎng)修復(fù)可能仍需時(shí)間，期待核心城市進(jìn)一步企穩(wěn)。
