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60城出臺(tái)商品房“收儲(chǔ)”措施,福州、武漢國資率先“下單”

2024-08-21 11:06:00

  多個(gè)城市加快了收購存量商品房用于保障房的進(jìn)度。
  8月19日,長沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布收購商品房用作保障性住房的征集通告。
  通告顯示,即日起至9月30日,其擬在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi),開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。
  房源方面主要有四項(xiàng)要求,包括位置合適,處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位;戶型面積合適,原則上項(xiàng)目(房源)主力戶型面積應(yīng)滿足長沙市保障性住房戶型、面積(120平方米以下)要求;生活便利,生活配套相對(duì)完善,以及項(xiàng)目手續(xù)齊全,擬收購項(xiàng)目須房源權(quán)屬清晰可交易,“四證”齊全,項(xiàng)目合法合規(guī)性,滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。
  據(jù)天眼查信息,長沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司的實(shí)控人,為長沙市國資委。
  長沙發(fā)布上述征集通告前,福州、武漢等城市,先后公布“收儲(chǔ)”存量商品房用于保障性住房落地的確切消息。
  據(jù)微信公眾號(hào)“福州左海集團(tuán)”8月4日披露的信息,今年7月福州154套住宅以整體打包方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓,而根據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)近日發(fā)布的公告,福州安住發(fā)展有限公司最終以2.73億元的底價(jià),收購麓嶺花園A3#101、麓嶺花園A2#102等154套住宅。
  據(jù)了解,這154套住宅涉及麓嶺花園、融僑融寓、瑧茂公館、嘉嵐華庭(中建·香樟南岸)、香山時(shí)代花園(香山新時(shí)代花園)五個(gè)樓盤。本次收購房源總建筑面積超過1.3萬平方米,平均單價(jià)約2萬元/平方米。
  據(jù)悉,作為福州國有企業(yè),福州安住發(fā)展有限公司主要承接福州市收儲(chǔ)存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房的任務(wù)。此前,安住公司已經(jīng)收購了福州約5000套存量住房,房源分散于鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉山四個(gè)主城區(qū),覆蓋106個(gè)小區(qū)。
  福州批量收購存量商品住房轉(zhuǎn)作保障房之際,武漢國資也出手了。
  據(jù)武漢市政府官方網(wǎng)站8月18日公布的信息,武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項(xiàng)目于近日正式落地。
  此次落地的首單項(xiàng)目,是武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項(xiàng)目和空港中心三期項(xiàng)目,收購面積超2萬平方米,改造裝修后可為全市提供保障性租賃住房500余套。
  武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,武漢將加大收購已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度,統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
  除福州、武漢已落地商品房“收儲(chǔ)”,還有多個(gè)城市及地方國資,也在加快推進(jìn)“收儲(chǔ)”相關(guān)工作。
  佛山市住建局7月31日發(fā)布通知,佛山將按“市場(chǎng)化、法治化”和雙方自愿原則,向社會(huì)征集已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。8月7日,深圳市安居集團(tuán)宣布擬開展收購商品房用作保障性住房,向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目。而近日有媒體報(bào)道,南京計(jì)劃出臺(tái)收購已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。
  此外,華發(fā)股份于8月9日稱,公司擬與華發(fā)集團(tuán)或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù),總交易金額不超過120億元。
  “自今年5月17日央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房以來,各地政府積極響應(yīng)。目前,全國各地已經(jīng)有超過60個(gè)城市出臺(tái)了地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策。”58安居客研究院院長張波表示。
  另據(jù)中指院監(jiān)測(cè)信息,目前已有10余城已發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告,明確房源征集范圍、條件和價(jià)格。
  分析師認(rèn)為,在央行和住建部的支持推動(dòng)下,預(yù)計(jì)商品房收儲(chǔ)正全面鋪開,推進(jìn)樓市去庫存進(jìn)程。
  就各地加快落地收購存量商品房,張波指出,國資入場(chǎng)收儲(chǔ)存量商品房,一方面有助于降低過剩庫存,加速市場(chǎng)供需平衡的恢復(fù),促使房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升,穩(wěn)定商品房價(jià)格。另一方面,這些措施可緩解房企的資金壓力,減輕期房交付潛在風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)于地方政府對(duì)收儲(chǔ)房源的要求和價(jià)格上限,華泰證券研究團(tuán)隊(duì)經(jīng)詳細(xì)分析后提出,雖然各地出臺(tái)細(xì)則是一個(gè)重要的步驟,但接下來落地的挑戰(zhàn)之一在于,如何實(shí)現(xiàn)房源的匹配和交易。
  “收儲(chǔ)進(jìn)展的關(guān)鍵因素包括,是否有足夠的相關(guān)資產(chǎn),以及房企是否能接受收儲(chǔ)價(jià)格?!比A泰證券分析師表示。
  張波也認(rèn)為,各地推進(jìn)收儲(chǔ)工作中確實(shí)存在一些難題,例如,政府想收購的房子相對(duì)好賣,而難賣的房子政府未必想收,以及收儲(chǔ)資金來源及后續(xù)運(yùn)營管理等問題。
  “收儲(chǔ)模式對(duì)城投公司及地方政府資金占用較大,如何解決前期投入資金問題,各地可能需要嘗試不同的辦法。再者,收購商品房后,如用于轉(zhuǎn)租賃,需要面臨較長的回款周期,未來怎樣獲得合理的現(xiàn)金流回報(bào),也是需要考慮的;不過,這并不是當(dāng)下較為緊急的,更多是可持續(xù)性的問題?!睆埐ㄑa(bǔ)充道。

來源:財(cái)聯(lián)社

編輯:滕珊

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