11月份，中國多地房價延續(xù)降溫態(tài)勢，房地產市場趨冷跡象愈發(fā)明顯。
中國指數研究院日前發(fā)布的數據顯示，2019年11月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15105元人民幣，環(huán)比上漲0.21%。從漲跌城市個數看，當月，55個城市房價環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。
中國指數研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)吳建欽2日在一場房地產形勢分析會上表示，11月份，百城中40%的城市新房價格下跌，這一數量已創(chuàng)下2016年2月份以來的近四年新高。
除房價下跌城市增多外，房價漲幅也持續(xù)收窄。吳建欽表示，百城房價漲幅已連續(xù)13個月處于0.4%以內，幾乎每個月的房價漲幅都在收窄，市場的趨冷態(tài)勢明顯。
吳建欽透露，據該機構監(jiān)測，中國50個城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右，與房價走勢基本一致。
中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組發(fā)布的一份《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》稱，本輪房地產房價上漲持續(xù)時間長，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動特征明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲。
部分三四線城市或面臨更大的調整壓力。吳建欽指出，11月份，大概有三分之一左右的三四線城市房價下跌，中山、寶雞這兩個城市從下半年以來房價持續(xù)下跌。三四線城市的土地成交也處于下降通道，11月份其土地成交規(guī)模同比下降10%左右。
社科院上述報告也認為，受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。但由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務的增加，其中隱含著未來下跌的風險。
相關新聞：11月百城住宅報告：40城均價環(huán)比下跌，吉林跌幅最猛
中指研究院發(fā)布報告稱，11月，全國100個城市(新建)住宅均價為15105元/平方米，環(huán)比漲0.21%，同比漲3.17%。從漲跌城市個數看，55個城市環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。其中，吉林跌幅最大，為1.07%。
報告稱，據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。
40個城市環(huán)比下跌
報告顯示，從漲跌城市個數看，55個城市環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。與10月相比，11月價格環(huán)比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，數量與上月持平；11月價格環(huán)比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個，較上月增加1個。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38635元/平方米，環(huán)比下跌0.27%。
政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。地方層面，西安、石家莊、上海、秦皇島、惠州、德州等地進一步加強調控穩(wěn)樓市，深圳、廣州、柳州等地多措并舉滿足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯鄲、中山、蘭州、銀川等省市持續(xù)加強監(jiān)管力度，規(guī)范房地產市場秩序。
未來房地產市場整體將保持平穩(wěn)走勢
報告稱，從市場表現來看，供應方面，重點城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增。需求方面，市場整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。
報告分析，展望未來，房地產調控政策將總體保持延續(xù)性與穩(wěn)定性，中央將繼續(xù)堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標不動搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調，根據市場實際情況持續(xù)優(yōu)化樓市調控政策。預計未來，房地產市場整體將保持平穩(wěn)走勢，但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。（作者：龐無忌）
