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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊:看好后續(xù)房地產(chǎn)市場需求

2020-03-13 10:57:00

  3月18日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合上海易居中國房地產(chǎn)測評(píng)中心發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)成果顯示,2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩,行業(yè)集中度加速提升。
  業(yè)內(nèi)人士表示,看好疫情后房地產(chǎn)市場需求。不過,現(xiàn)階段房企銷售回款均下行,企業(yè)應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)管理,保持流動(dòng)性。
  確保流動(dòng)性
  受疫情等因素影響,旭輝控股CEO林峰表示,房地產(chǎn)行業(yè)一季度整體的銷售平均下降50%,房地產(chǎn)投資增速處于近年來的較低水平。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊則認(rèn)為,困難只是階段性的,看好后續(xù)的市場需求。房地產(chǎn)消費(fèi)是一項(xiàng)長期消費(fèi),疫情并不會(huì)導(dǎo)致需求消失,房企對(duì)市場恢復(fù)要有信心。
  馮俊和林峰均認(rèn)為,在目前情況下,房企應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)防控,確保流動(dòng)性。
  馮俊指出,一些房企由于銷售延遲回款少,資金成本增加,這是房企目前需要克服的困難,靠加杠桿驅(qū)動(dòng)的發(fā)展不能持續(xù),需要提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。林峰則指出,現(xiàn)階段房企應(yīng)重視三個(gè)方面,首先是資金為王,千方百計(jì)收攏現(xiàn)金流。第二是加強(qiáng)能力建設(shè),向管理要效益。第三是關(guān)注質(zhì)量勝于規(guī)模,關(guān)注有回款的銷售和有利潤的銷售,追求利潤和質(zhì)量管理。
  增速放緩
  此次發(fā)布的報(bào)告指出,2019年500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢,但增速下滑明顯;凈利潤均值達(dá)12.38億元,同比增長28.01%,仍保持高速增長。三費(fèi)占營收的比重為11.92%,同比下降0.46%。這表明房企不再盲目擴(kuò)張,由此削減了一部分經(jīng)營成本。
  龍頭房企表現(xiàn)穩(wěn)定。2019年500強(qiáng)房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長,增速略高于行業(yè)整體。銷售金額突破10萬億元,同比增長7.14%。千億房企數(shù)量為34家,規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。
  房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%,市場份額均有不同上升。
  500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值為79.66%,較上年小幅上升0.65個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率均值為96.70%,較上年上升6.98個(gè)百分點(diǎn)。整體看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升,但增速有所放緩。
  房企拿地更加注重土地質(zhì)量,重點(diǎn)關(guān)注一二線城市,尤其是粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化區(qū)域等,同時(shí)關(guān)注受都市圈輻射的重點(diǎn)三四線城市。
  500強(qiáng)房企2019年平均存貨貨值為427.21億元,較上年提升19.35%,增速回落11.08個(gè)百分點(diǎn)。整體存貨貨值增長速度五年來首次下降。反映出行業(yè)整體增速放緩,地產(chǎn)企業(yè)投資趨謹(jǐn)慎。

來源:中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

編輯:網(wǎng)站實(shí)習(xí)1

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