9月份,中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)走弱趨勢,無論是成交量還是房價漲幅均顯“疲態(tài)”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶9日在一場線上形勢分析會上表示,9月份多地新房市場量價漲幅均有所放緩。
從房價來看,9月份百城新建住宅均價為每平方米15643元(人民幣,下同),環(huán)比上漲0.24%,漲幅較8月收窄0.26個百分點。這是自今年3月份以來,百城房價漲幅出現(xiàn)的第二次收窄,上一次為調(diào)控政策頻出的7月份。
從商品住宅銷售數(shù)據(jù)來看,1至9月份,50城商品住宅月均成交面積約2820萬平方米,同比降幅已收窄至6%左右。
曹晶晶指出,總體而言,三季度市場恢復(fù)節(jié)奏加快,整體成交規(guī)模創(chuàng)2017年以來季度最高水平,同比增長約10%。但9月單月,隨著調(diào)控持續(xù)收緊,需求釋放動力減弱,樓市成交規(guī)模同比增幅明顯回落,且絕對規(guī)模不及7月至8月高位,“金九”成色不足。
這種態(tài)勢延續(xù)到了10月初。10月前7天,重點監(jiān)測的11個城市商品住宅日均成交面積約12萬平方米,較2019年同期下降一成左右,樓市熱度不高。
克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢。該機(jī)構(gòu)稱,雖然供應(yīng)穩(wěn)步放量,但是9月份月市場熱度有所回調(diào),在連番政策加碼后,杭州、寧波、南京等熱點城市房地產(chǎn)市場明顯降溫,成交轉(zhuǎn)升為降。9月30個重點城市成交總面積環(huán)比微跌4%,同比增長8%。
房地產(chǎn)市場是否就此轉(zhuǎn)冷?克而瑞研究中心分析認(rèn)為,后續(xù)城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場需求依舊堅挺,在四季度供應(yīng)持續(xù)放量的情況下,成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下,熱點二三線城市市場大概率將有所降溫,成交或?qū)⒕彶较乱?。弱三線和四線城市市場供求關(guān)系趨于惡化,疊加市場購買力本就不強(qiáng),疫情影響下首付、月供壓力盡顯,去庫存風(fēng)險仍需警惕。