8月31日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》(以下簡稱《通知》)，并公布首批熱點(diǎn)區(qū)域96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受中新網(wǎng)采訪時指出，廣州的二手房市場比較火熱，特別是學(xué)區(qū)房和地段較好的房，掛牌價格出現(xiàn)虛高，部分二手房業(yè)主與中介聯(lián)合起來惡意哄抬房價。廣州出臺二手房交易參考價，可以打擊房價虛高、投資過熱等現(xiàn)象。
此前，深圳、成都、上海等地相繼發(fā)布二手房成交參考價。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強(qiáng)的城市，一手房管控后，二手房出現(xiàn)明顯炒作，積極出臺二手房交易參考價，是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，廣州出臺二手房交易參考價符合預(yù)期。
7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽成交7560套，同比下降16.55%，環(huán)比也下降了11.6%。二手房方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環(huán)比卻回升了14.34%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點(diǎn)。
廣州住建局表示，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，有利于進(jìn)一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州市住建局公布的首批熱點(diǎn)區(qū)域二手住房交易參考價格，包括天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)和黃埔區(qū)共五個區(qū)域。其中，天河區(qū)保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。
然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭“腰斬”。就拿天河區(qū)來說，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低于10萬。
謝逸楓認(rèn)為，此次出臺的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件，一是二手房交易參考價落實(shí)到具體的樓盤，并與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強(qiáng)有力的監(jiān)管，同時銀行積極配合。
今年年初，廣州部分小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)炒樓，抬高房價”。嚴(yán)躍進(jìn)指出，希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。后續(xù)政策將繼續(xù)收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發(fā)布，銀行信貸也會進(jìn)行參照。據(jù)此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作后續(xù)也會繼續(xù)被管控。
值得注意的是，8月30日，廣州市住建局通報，今年以來已查處3家房企和20家中介機(jī)構(gòu)。在謝逸楓看來，近日廣州住建局的多個舉措，意味著廣州樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)控，由一手房調(diào)控轉(zhuǎn)入二手房調(diào)控為主，未來調(diào)控可能會進(jìn)一步加強(qiáng)，二手房貸款也會有所收緊。
考慮到廣州樓市調(diào)控政策收緊，尤其是一手房市場成交量跌幅較大，謝逸楓認(rèn)為，廣州二手房交易參考價一旦落實(shí)，預(yù)計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌，處于比較明顯的波動期和調(diào)整期。
