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海南二套房首付比例降至40%,此前已有41城松綁二套房貸

2022-09-20 14:42:00

  海南樓市調(diào)控也開(kāi)始松動(dòng)。
  日前,海南省政府官網(wǎng)發(fā)布《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》。其中在“穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資”方面共包括6條內(nèi)容,涵蓋二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記試點(diǎn)等。
  措施提到,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的,最低首付款比例調(diào)減為不低于40%。
  “今年以來(lái)海南受疫情影響,疊加居民收入預(yù)期走弱,購(gòu)房者信心整體偏弱,短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力不減?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。
  “海南今年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)難言樂(lè)觀,市場(chǎng)下行的潛在風(fēng)險(xiǎn)依然存在,通過(guò)放松調(diào)控可有效穩(wěn)定預(yù)期?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。
  三亞成交下降更為明顯。58安居客數(shù)據(jù)顯示,三亞7月新房成交為1334套,8月受疫情影響新房成交大幅下降,僅265套。
  在房?jī)r(jià)方面,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2022年1-8月??诤腿齺喰陆ㄗ≌瑑r(jià)格累計(jì)分別下跌0.35%和1.30%。
  “海南二套房首付比例下調(diào)后,有利于改善購(gòu)房者置業(yè)情緒,促進(jìn)改善性需求進(jìn)一步釋放?!标愇撵o表示。
  值得關(guān)注的是,天津也開(kāi)始降低二套房首付比例。9月16日,天津發(fā)布十二條樓市新政,其中提到二套住房首付由60%降至40%。
  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至9月16日,有41個(gè)城市降低二套房首付比例,主要集中于二線及三四線城市,包含重慶、西寧等城市在內(nèi)。
  “二套房首付比例調(diào)整,對(duì)于潛在改善性需求量大的城市,效果會(huì)更為明顯一些?!睆埐ǜ嬖V記者,市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求或者需求增長(zhǎng)有限的城市,即使下調(diào)二套房首付比例,效果也有限。
  此前,蘇州、廈門(mén)、福州等二線城市下調(diào)二套房首付比例,但市場(chǎng)未見(jiàn)明顯起色。
  例如蘇州出臺(tái)政策,貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%降至30%,貸款未結(jié)清的二套房首付比例則由80%降至60%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),8月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)跡象,新房成交面積降至55萬(wàn)平方米,同、環(huán)比分別下降23%和5%。
  同樣,福州市場(chǎng)熱度也未回升。福州將五城區(qū)內(nèi)貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%調(diào)整為40%??硕饠?shù)據(jù)顯示,8月,福州五城區(qū)內(nèi)74個(gè)在售項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)總套數(shù)降至677套,環(huán)比下降9%,同比跌幅擴(kuò)至44%。
  “金九缺席將是大概率事件,目前市場(chǎng)信心不穩(wěn),較難出現(xiàn)大幅上漲行情。城市也將繼續(xù)分化,北京、合肥等市場(chǎng)更具彈性,成交有望反彈;重慶、青島等市場(chǎng)或?qū)⒆叱龉鹊?,成交有望筑底回升;而多?shù)三四線市場(chǎng)持續(xù)承壓,成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行,部分城市價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち??!笨硕鸱治鰩煴硎尽?/div>

來(lái)源:財(cái)聯(lián)社

編輯:滕珊

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