伴隨行業(yè)持續(xù)調(diào)整，房企銷售排名也在不斷洗牌。
2022年前三季度銷售數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以3542.9億元的銷售額穩(wěn)居第一位；保利發(fā)展以3201億元的銷售額位列第二；萬科則以3146億元的銷售額位列第三。
對于保利發(fā)展前9月銷售額超越萬科，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從操盤金額來看，前9月萬科還是略微領(lǐng)先保利發(fā)展，但是保利發(fā)展的全口徑銷售額和權(quán)益銷售額均超越萬科。
“目前保利發(fā)展的總土儲貨值以及前9月的新增貨值明顯超過萬科，這有利于保利發(fā)展短時間內(nèi)提升銷售額。”肖文曉稱。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年，保利發(fā)展的總土儲貨值為2.6萬元，排名第一位；碧桂園以1.99萬億元的總土儲貨值排名第二位；第三位為綠地，總土儲貨值為1.95萬億元；第四位為萬科，總土儲貨值1.56萬億元。
新增土地貨值方面，2022年1-9月，華潤置地以2090.9億元排名第一位；保利發(fā)展以1899.6億元緊隨其后；第三位為中海地產(chǎn)，新增貨值1589億元。
而保利發(fā)展上一次位列年度行業(yè)前三，還是在2012年。此后，該公司發(fā)展較為平緩，并未出現(xiàn)大規(guī)模躍進情況。
2017年，保利發(fā)展前董事長宋廣菊提出了“重回行業(yè)前三”的目標。在保利發(fā)展2022年度工作會議上，董事長劉平再次提出升級版目標，即“進三爭一”，并表示將按照既定戰(zhàn)略，把握市場機會。
如今，保利發(fā)展前9月銷售額升至行業(yè)前二，距離其提出的“進三爭一”目標又進一步。分析認為，這其中有保利自身發(fā)展的因素，更多的是多家龍頭房企出現(xiàn)資金危機，行業(yè)格局發(fā)生較大變化的結(jié)果。
中指院數(shù)據(jù)顯示，對比去年同期，2022年前9月銷售排名Top10房企中，僅碧桂園、綠城中國的排名未發(fā)生變化，其余房企包括中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等央國企的排名明顯上升，而民營房企僅龍湖集團升至第9名。
規(guī)模方面，對比去年，不管是央國企還是民營房企，僅有包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)少部分房企銷售同比有所增長，其余房企均有不同幅度的收縮。不過，雖然央國企銷售規(guī)模也有所收縮，但是從收縮幅度來看，明顯小于民營房企。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前9月，央國企中華潤置地的銷售額同比降12.2%；招商蛇口的銷售額同比降16.3%；華發(fā)股份的銷售額同比降10%。民營房企中碧桂園權(quán)益銷售同比降38.5%；龍湖集團同比降27.9%；美的置業(yè)同比降46.4%。
“從規(guī)模房企前三季度的業(yè)績表現(xiàn)來看，企業(yè)整體的目標完成情況不及預期。具體來看，在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至9月末的目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。四季度房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進一步放大。”克而瑞地產(chǎn)研究院稱。
地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進之時，受制于拿地利潤紅線等要求，央企拿地不如民企激進。本輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，民企拿地明顯放緩甚至停滯，而部分財務(wù)穩(wěn)健的央企卻在公開市場持續(xù)拿地，同時還通過收并購方式持續(xù)擴儲。
“房地產(chǎn)行業(yè)步入下行期，整個行業(yè)面臨大洗牌，這對于具有雄厚財力與融資能力的央企來說，是一個實現(xiàn)彎道超車的好時機。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
