又一城市推出二手房“帶押過戶”。
日前，成都市不動產登記中心發(fā)文稱，成都市規(guī)劃和自然資源局協同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。
相比此前還清按揭才可解押、過戶，成都此次推出的新模式，對于存在抵押的房產要上市交易的情況，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，可以節(jié)約時間和資金成本，同時提升二手房交易安全性。
成都市不動產登記中心方面表示，該模式有效解決二手房交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前，成都市已在建設銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶〞。
成都二手房掛牌量已經突破18萬套。成都購房通數據顯示，截至2022年11月30日，成都二手房掛牌量為18.2萬套，比10月下旬約17.8萬套增加了超4000套。
“二手房帶押過戶預示著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
“近期，各地二手房交易不斷下降，房價跌幅比新房大，對穩(wěn)定市場預期造成沖擊，造成市場信心進一步下行，不利于交易實現?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
其進一步表示，一套二手房交易可能鏈接著3-4套房的交易，過去由于流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，就會影響到其他房子的交易，導致買賣需求難以實現。此次“帶押過戶”能夠加速“連環(huán)單”交易的節(jié)奏，對二手房市場觸底企穩(wěn)有積極作用。
2022年以來，地方相繼落地二手房利好政策，以便支持改善性換房需求，激活二手房市場。二手房“帶押過戶”由濟南于8月份率先推出，隨后多個城市跟進。
據克而瑞數據顯示，截至目前，深圳、蘇州、濟南等16城已完成首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務，而廣州、西安、徐州等5城均發(fā)文推廣二手房“帶押過戶”模式。此外，北京則試行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。
克而瑞分析師認為，在政策加持下，將一定程度上刺激二手房置業(yè)消費，二手房成交整體或將穩(wěn)中有升。
