合誼地產(chǎn)有限公司（下稱合誼地產(chǎn)）響應(yīng)黨和國家盤活國有不動(dòng)產(chǎn)資源、擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略部署，在新鞍鋼高質(zhì)量發(fā)展的巨大成就鼓舞下，發(fā)揮全面市場化機(jī)制、行業(yè)領(lǐng)軍人才和授權(quán)監(jiān)督體系的比較優(yōu)勢，正走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、生態(tài)環(huán)境美、人才優(yōu)勢強(qiáng)的央企不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)發(fā)展新路子。2022年，合誼地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)報(bào)表利潤1.9億元，為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金1012萬元，打造央企市場化機(jī)制新樣板，努力成為建設(shè)世界一流企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營商，不斷滿足人民對(duì)美好生活的向往，創(chuàng)出了具有合誼地產(chǎn)特色的“五力模式”。

　　創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)，提升響應(yīng)國家號(hào)召、發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢的戰(zhàn)略定力。合誼地產(chǎn)立足鞍鋼自備礦山、多基地的巨大不動(dòng)產(chǎn)空間，抓住機(jī)會(huì)，發(fā)揮優(yōu)勢，借助黨和國家的重大政策，發(fā)揮自身在技術(shù)、咨詢、金融領(lǐng)域的優(yōu)勢，導(dǎo)入國家倡導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)，打造循環(huán)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、持續(xù)服務(wù)業(yè)的綠色經(jīng)濟(jì)，運(yùn)用市場手段，合理配置資源，提高不動(dòng)產(chǎn)利用效率，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

　　把復(fù)雜留給自己，把簡單留給用戶。合誼地產(chǎn)利用全球成熟技術(shù)，在不動(dòng)產(chǎn)資源價(jià)值鏈提升過程中尋找盈利機(jī)會(huì)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和便捷的服務(wù)，助力工廠轉(zhuǎn)型升級(jí)、虧損企業(yè)治理、促進(jìn)央地融合發(fā)展、保障老鋼鐵基地轉(zhuǎn)型中職工有新的職業(yè)發(fā)展。2022年，該公司先后與四川省成都市金堂縣人民政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，助力攀成鋼金堂分廠搬遷轉(zhuǎn)型升級(jí)；與鞍鋼工程發(fā)展公司結(jié)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，盤活原住宿中心土地，并推進(jìn)合誼文成里項(xiàng)目，通過高質(zhì)量供給激發(fā)有效需求；通過對(duì)重慶鈦業(yè)老廠區(qū)項(xiàng)目優(yōu)化，新增可出讓商住用地31.3畝，有效提升土地利用價(jià)值；服務(wù)打造世界級(jí)礦山，與鞍鋼礦業(yè)共同推進(jìn)西鞍山礦和眼前山礦的土地空間綜合利用和社區(qū)營造。

　　持續(xù)升級(jí)大運(yùn)營、大監(jiān)督體系，提升國有市場化公司的治理力。合誼地產(chǎn)堅(jiān)持強(qiáng)化黨的引領(lǐng)，不斷優(yōu)化黨組織、董事會(huì)、法人治理和經(jīng)營層的管理模式，把市場化機(jī)制轉(zhuǎn)化為更優(yōu)、更強(qiáng)的治理效能；構(gòu)建“大運(yùn)營”管控體系，以承接公司戰(zhàn)略為導(dǎo)向，對(duì)照全面預(yù)算目標(biāo)，戰(zhàn)略規(guī)劃向下指導(dǎo)、激勵(lì)匹配向上支持，全項(xiàng)目、全周期、全專業(yè)的高效運(yùn)營；圍繞“降成本、提效率、保現(xiàn)金流”要求，管計(jì)劃、管貨值，控利潤、控現(xiàn)金流；定期召開經(jīng)營分析會(huì)，分析評(píng)價(jià)，及時(shí)糾偏，狠抓節(jié)點(diǎn)管理，嚴(yán)格節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)罰，確保各項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全達(dá)到公司管控要求，確保理想城L14地塊項(xiàng)目于2023年4月30日交付、花溪灣項(xiàng)目于2023年12月31日交付、文成里項(xiàng)目于2023年8月份首開。

　　同時(shí)，該公司做到同等品質(zhì)比成本，深挖設(shè)計(jì)價(jià)值；通過集中采購、100%公開招標(biāo)等，強(qiáng)化全成本對(duì)標(biāo)，深挖價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)降本潛力；按照“權(quán)力下移、監(jiān)督上移”原則，用數(shù)字化、授權(quán)管理、市場對(duì)標(biāo)防范風(fēng)險(xiǎn)，做到流程管事、審批有序和決策留痕；對(duì)內(nèi)講制度依規(guī)管理，對(duì)外講誠信依法經(jīng)營，干事創(chuàng)業(yè)氛圍、營商環(huán)境更加優(yōu)良。

　　搶占行業(yè)科技制高點(diǎn)，提升客戶體驗(yàn)，提高創(chuàng)新力。合誼地產(chǎn)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)向制造業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型升級(jí)，利用百年住宅科技優(yōu)勢，推廣鞍鋼優(yōu)勢產(chǎn)品在民用建筑領(lǐng)域的應(yīng)用；讓鋼鐵之美展現(xiàn)在生產(chǎn)設(shè)施、建筑制造、家居家電、精裝等領(lǐng)域，逐步完善合誼產(chǎn)品“科技樹”，與中標(biāo)院開展“重型鋼制建筑”研發(fā)，打造標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，運(yùn)用在新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、礦山修復(fù)等領(lǐng)域；推進(jìn)整體廚房、整體衛(wèi)浴、整體收納，增加客戶使用面積，提高客戶滿意度。該公司合誼萬璟臺(tái)項(xiàng)目被成都市住建局評(píng)為19家“2022年優(yōu)質(zhì)示范工程”之一，通過城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目評(píng)審，獲得稅收減免3254萬元；合誼理想城L08較常規(guī)工期提前6個(gè)月，實(shí)現(xiàn)順利交付；合誼江城公館推進(jìn)通明路開工建設(shè)，計(jì)劃于2023年4月份通車；合誼花溪灣成為重慶市巴南區(qū)品質(zhì)樣板項(xiàng)目，干掛陶板外立面、架空層、入戶大堂、批量精裝樣板間，讓客戶更好體驗(yàn)項(xiàng)目的匠心設(shè)計(jì)和真實(shí)品質(zhì)，形成合誼產(chǎn)品模式和品牌溢價(jià)，實(shí)現(xiàn)銷研產(chǎn)一體化，握指成拳，戰(zhàn)勝復(fù)雜艱難市場，讓顧客愿意購買產(chǎn)品和服務(wù)。

　　持續(xù)深化三項(xiàng)制度改革，提升人才強(qiáng)企、企業(yè)家精神的引領(lǐng)力。合誼地產(chǎn)突破國企改革難點(diǎn)，三項(xiàng)制度改革實(shí)現(xiàn)市場化、機(jī)制化、常態(tài)化，100%市場化用工的做法，得到鞍鋼集團(tuán)人力資源部門的表揚(yáng)，并作為經(jīng)驗(yàn)在集團(tuán)內(nèi)推廣。該公司堅(jiān)持市場化選人，強(qiáng)化人崗適配度，推行任職資格標(biāo)準(zhǔn)化、選聘流程體系化、人選范圍標(biāo)桿化；堅(jiān)持市場化用人，強(qiáng)化績效考核，科學(xué)設(shè)置目標(biāo)、人員強(qiáng)制分布、考核結(jié)果剛性運(yùn)用，人才隊(duì)伍既有壓力，又有活力；弘揚(yáng)企業(yè)家精神，培養(yǎng)國有企業(yè)家隊(duì)伍，增強(qiáng)市場化職業(yè)經(jīng)理人的歸屬感。“合誼地產(chǎn)18個(gè)業(yè)務(wù)單元的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人就是18位企業(yè)家，堅(jiān)持以奮斗者為本，打造新一輪全面深化改革的人才高地，吸納更多一流人才加入到我們建設(shè)世界一流企業(yè)的事業(yè)中來。”該公司負(fù)責(zé)人表示。

　　釋放數(shù)字化鏈接效能，提升不動(dòng)產(chǎn)向制造業(yè)學(xué)習(xí)的能力和創(chuàng)造力。合誼地產(chǎn)突出數(shù)字化的“鏈接”效應(yīng)，建立“與高手合作、與陌生人共舞”的事業(yè)網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)價(jià)值最大化，對(duì)內(nèi)通過上網(wǎng)管控員工的工作周、月計(jì)劃，對(duì)外與產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、客戶、社會(huì)共建共享，IPD（集成產(chǎn)品開發(fā)）模式讓產(chǎn)品展示更直觀，讓客戶體驗(yàn)感更強(qiáng)。

　　合誼地產(chǎn)打造的BIM（一種數(shù)據(jù)化管理工具）技術(shù)和以3D仿真為核心的數(shù)字化生產(chǎn)平臺(tái)，形成整合項(xiàng)目交付IPD模式，在設(shè)計(jì)、制造和施工等所有階段優(yōu)化項(xiàng)目呈現(xiàn)，大幅降低項(xiàng)目成本和縮短工期，節(jié)約成本并最大限度提高效率。其中，該公司BIM系統(tǒng)已于2022年11月份上線試運(yùn)行，IPD整合項(xiàng)目計(jì)劃于2023年5月31日完成模型技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全面構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)向制造業(yè)、工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展的新模式，為黨的二十大報(bào)告提出的建設(shè)“新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”的目標(biāo)多做貢獻(xiàn)。

　　《中國冶金報(bào)》（2023年01月18日 08版八版）