自去年12月山東菏澤取消限售后，包括深圳、廣州、珠海等地先后出現(xiàn)樓市政策微調(diào)。在個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)政策松動(dòng)跡象的同時(shí)，1月8日，?？跇鞘袆t加碼了房地產(chǎn)調(diào)控，其中最為明顯的特征是限制企業(yè)購買商品住宅。

　　限制企業(yè)購買商品住房并非地方調(diào)控的新政策。去年6月起，不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，包括西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京，有7個(gè)城市出臺(tái)了企業(yè)限購、限炒賣的相關(guān)政策，而今，?？谝布尤肫髽I(yè)限購的行列。業(yè)界人士認(rèn)為，?？诘钠髽I(yè)管控具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，企業(yè)投資需求旺盛的區(qū)域有可能跟進(jìn)。2019年企業(yè)限購商品住房或?qū)⑷媸站o，未來企業(yè)限購商品住房可能成為部分城市的常態(tài)。

　　數(shù)據(jù)異動(dòng)，?？谄髽I(yè)限購商品住房

　　1月8日，?？谔岢鰧和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅，2018年4月22日20：00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅等。

　　對(duì)于?？诘恼{(diào)控政策升級(jí)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向最為明確的是企業(yè)限購?！按舜魏？诔雠_(tái)的房地產(chǎn)政策是嚴(yán)厲的，主要是管控企業(yè)購買住房，對(duì)于個(gè)人購房者來說，因?yàn)閼艏呙黠@放松了，所以實(shí)際預(yù)期并不嚴(yán)厲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)這樣分析稱。 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，?？谡咴俅渭哟a，特別是針對(duì)企業(yè)購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。

　　據(jù)悉，此次海南樓市加碼有其市場(chǎng)背景。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2018年前11月，?？谏唐纷≌N售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。

　　從4月開始海口樓市進(jìn)入全面蕭條期，不過到了12月份，海口的購房數(shù)據(jù)發(fā)生了明顯變化。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，?？谛陆ㄉ唐纷≌山幻娣e由11月的268237平方米上漲至449587平方米，成交均價(jià)由11月的17403元/平方米上漲至18552元/平方米。

　　從出臺(tái)的背景來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進(jìn)而使得?？谑袌?chǎng)出現(xiàn)了一些躁動(dòng)。因?yàn)檎叻潘傻囊恍﹤餮?，使得原有政策需要加?qiáng)，同時(shí)填補(bǔ)一些政策的漏洞。

　　哪些城市會(huì)跟進(jìn)？

　　在北京，嚴(yán)禁個(gè)人購買在建、在售商住房，也存在個(gè)人通過注冊(cè)公司或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式購買商住房的行為。不過，企業(yè)購房的成本相對(duì)高，令很多購房者望而卻步。

　　中信建投證券表示，不論是企業(yè)購房時(shí)所須繳納的稅費(fèi)，還是購房后持有環(huán)節(jié)以及之后的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所須繳納的稅費(fèi)，總體而言均高于個(gè)人購房，這種障礙也決定了市場(chǎng)中真實(shí)企業(yè)購房的比重非常低。北京、上海以公司名義購買住房的比重在5%以下，而二線城市可能低于1%。不過，在限購政策延續(xù)等背景下，部分個(gè)人有動(dòng)機(jī)通過名下公司來規(guī)避限購政策增大購房幾率。

　　目前，企業(yè)購房大多用于員工宿舍，但也不乏以投資為目的的行為。2018年年底，多家公司發(fā)布相關(guān)售房公告。

　　“以企業(yè)名義買商品房，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個(gè)通用辦法?！睆埓髠ヒ舱J(rèn)為，在?？谏?jí)房地產(chǎn)調(diào)控的情況下，全海南包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國最嚴(yán)厲的“全域限購”政策后，企業(yè)購買商品住房是一個(gè)很大的政策漏洞，過去針對(duì)企業(yè)購房只有限售一說，而沒有限購一說，當(dāng)前管控具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。預(yù)計(jì)全國很多城市還是會(huì)跟進(jìn)，換而言之，全國樓市政策“有緊有松”，但是企業(yè)購買商品住房未來或以收緊為主，未來企業(yè)限購商品住房可能成為部分城市的常態(tài)。