易居房地產(chǎn)研究院9月21日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》稱,受各地項目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響,最近三個月,全國百城庫存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢。
報告數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米,環(huán)比增長0.8%,同比增長7.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”階段,庫存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號。它既說明房企推盤主動性增加、促銷等動作節(jié)奏加快,也說明市場上房源相對充裕,將有助于拉升相應(yīng)城市的房地產(chǎn)市場交易量。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,但這并不是意味著銷售行情不好,而是因為各地預(yù)售證管控有所松動,樓盤大量入市推高供應(yīng)量,尤其是一些高價項目也得以入市。
8月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.9個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.9個月的時間。今年前4月,百城樓市庫存明顯受疫情沖擊,去庫存周期陡然攀升,甚至超過了1年的水平,此后的5月份-8月份,庫存去化壓力總體有所緩解。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場總體處于復(fù)蘇態(tài)勢,庫存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是,也需要看到,近期部分城市購房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向,樓市調(diào)控仍然較為嚴(yán)厲。